Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Период приватизации жилищного фонда в Российской Федерации продолжается уже более 22 лет и должен был завершиться 1 марта 2017 года. Однако, 22 февраля 2017г. Президентом Российской Федерации В.В. Путиным был подписан Федеральный закон о бессрочной приватизации жилья для всех граждан страны. Соответствующий законопроект был принят Государственной Думой 10 февраля и одобрен Советом Федерации 15 февраля 2017г.
Первоначально, срок проведения приватизации был установлен до 01 января 2007г. Дата окончания приватизации неоднократно (в 2007г., в 2010г., в 2013г., 2015г.) переносилась законодателем на более поздний срок, и каждый раз продление срока обосновывалось тем, что не все граждане смогли воспользоваться своим правом на приватизацию.
Основные положения приватизации жилья в Российской Федерации установлены Федеральным Законом №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации). Основанием для передачи жилья в порядке приватизации по действующему законодательству является договор о приватизации жилого помещения.
Договор о приватизации жилого помещения - это договор, направленный на передачу нанимателю занимаемого жилого помещения наймодателем. Субъектами данного договора являются наниматели и наймодатели.
В качестве нанимателей жилья законодательство устанавливает граждан Российской Федерации и членов их семей, занимающих жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде, на условиях договора социального найма.
Наймодателями (собственниками приватизируемого жилья) Закон о приватизации определяет органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также государственные или муниципальные унитарные предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственные или муниципальные учреждения, казенные предприятия, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу статьи 7 Закона "О приватизации" право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.